Terbaru - 16/11/09 Surat Tuntutan LAD

Salam Sejahtera dan Salam 1 Malaysia,

Protem commitee kita telah menghantar satu surat ( rujuk di atas ) untuk menuntut full LAD

memandangkan perjumpaan kita tidak dilayani oelh pihak pemaju. Setelah berbincang kita tiada pilihan lain melainkan merujuk kembali S&P dimana kita berhak membuat tuntutan kelewatan penyerahan rumah. Oleh itu selepas 19/11/09 ini , pada 21/11/09 bertempat di Masjid Putra Perdana , kita sekali lagi berkumpul bagi membincangkan mengenai masalah kita. Ini penting dan pihak committee mengharapkan kehadiran rakan-rakan yang lain dalam menjalankan aktiviti kita.

Keratan akhbar Berita Harian 15/01/08

Keratan akhbar pada 15/01/08 - Berita Harian. - Klik untuk besarkan.

Petikan dari keratan akhbar :

katanya selepas penstrukturan berkenaan Talam Corp akan menumpukan kepada pasaran hartanah mewah kerana wujud permintaan tinggi bagi sektor berkenaan.

Talam , katanya sedang memajukan projek pembangunan bersepadu merangkumi komersial , pejabat dan apartmen servis di china yang dijangka dapat disiapkan pada awal tahun depan.

P/s : renung-renungkan lah wahai saudara ku dimana kita dapat maintanence free untuk 3 tahun.

Surat dari wakil pembeli kepada pemaju

Surat dari wakil pembeli kepada pihak pemaju. Diserahkan pada 21/10/2009 pada pukul 11.30 pagi .



Assalamualaikum dan salam sejahtera... ..


Seperti yang dimaklumkan, satu perjumpaan dengan Talam Corporation diadakan tengahari tadi di Pandan Indah . Terima kasih pada yang hadir. Malang sekali tiada perbincangan berlaku tadi, pihak Talam memberi alasan, Top Management tiada kerana menghadiri 'Mensyuarat' tak tahu bila akan habis di tingkat 4 banggunan yang sama tadi. Walaupun berurusan dengan Mrs. Low, beliau tidak boleh memberi sebarang jawapan dan hanya 'Top Manegement' sahaja. Sebarang pertanyan mengenai Projek ini sila hubungi Mr. Sunny .Walaubagaimana pun kami telah membuat satu surat supaya pihak Talam (Kenshine) memberi jawapan secepat yang mungkin. Sila lihat lampiran yang di beri...


Seperti dimaklumkan juga, 1 perjumpaan antara kita sebagai pembeli (yang mana boleh hadir) pada:-

Tarikh: 24 Oktober 2009
Lokasi : Perkarangan Masjid Putra Perdana
Masa: 10.00 pagi.



Setuiausaha / En. Din

Untuk Makluman

Salam,

Buat masa ini, kita (AJK Protem) perlu mendapat panduan, nasihat dan pandangan daripada Tribunal Perumahan.

Selepas berbekalkan maklumat serta nasihat yang bakal diperolehi, ditambah dengan pengalaman kes-kes yang terdahulu (masalah LAD), baru dicadangkan kita bermesyuarat untuk menetapkan halatuju serta tindakan bagi perumahan Lakes Ville.

Saya menerima semua pandangan, pendapat, nasihat dan pendirian supaya perbincangan nanti lebih bermakna.

Wassalam,
Mohd Akram


Laporan semasa perjumpaan dengan pemaju pada 6/10/09


LAPORAN MESYUARAT PARA PEMIUTANG SIDANG MAHKAMAH SYARIKAT KENSHINE CORPORATION SDN BHD
DENGAN PEMBELI LAKES VILLE PADA 6 OKT 2009

AM
1. Mesyuarat telah diadakan di Pandan Lake Club bermula pada jam 09.30 dan tamat jam pada 1.15 tengahari. Tujuan utama mesyauarat perjumpaan adalah untuk Syarikat Kenshine Corporation Sdn Bhd (KC) mendapat persetujuan pembeli untuk menerima skima berkompromi dengan mengenepikan (waive) hak LAD. Sebagai gantian, KC akan memberi tiga (3) tahun perkhidmatan penyenggaraan secara percuma.

2. Proses ini adalah berdasarkan kepada COMPANIES ACT 1965 (REVISED 1973), ACT 125, Section 176 - Power to compromise with creditors and members. Proses peraturan ini adalah untuk membolehkan KC menguruskan semula masalah kewangan syarikat dalam satu tempoh yang telah diluluskan mahkamah. Keperluan ini adalah juga untuk Syarikat IJM Construction Sdn Bhd (IJMC) menyiap dan menyerahkan hak milik kosong dalam masa enam (6) bulan dari tarikh sanksi mahkamah.

SECTION 176

3. Peraturan ini memerlukan KC mendapat persetujuan para pembeli untuk meluluskan skima berkompromi seperti berikut:

a. Kelulusan melebihi 50% dalam jumlah bilangan pengundi yang mewakili sekurang-kurang 75% dari jumlah nilai harga pemiutang daripada para pengundi yang hadir (sendiri atau melalui proxy) pada mesyuarat tersebut.

b. Jika skima ini diterima oleh majoriti pembeli dan diluluskan oleh Mahkamah, maka semua pembeli akan terikat dengan perlaksanaan skima ini.

c. Butiran projek Lake Ville (berakhir 31 Jan 2009) adalah seperti berikut:

(1) Jumlah dalam pembinaan – 547 unit.
(2) Jumlah tersenarai dengan nama pembeli – 387 unit dengan LAD Payable berjumlah RM10,688,641. 21
(3) Jumlah tersenarai dengan nama IJMC – 165 dengan tiada LAD Payable

KEPUTUSAN MESYUARAT

4. Setelah pengundian dan pengiraan dibuat, keputusan adalah seperti berikut:
a. Hadir & Proxy mengundi – 321 undi
b. Meluluskan skima – 177 undi (merupkan 55% undi dengan 60% nilai harga pemiutang)
c. Tidak meluluskan skima – 142 undi (merupakan 45% undi dengan 40 % nilai harga pemiutang)
d. Undi rosak – 2 undi
ULASAN
5. Seperti yang telah berlaku, pihak pengurusan KC tidak mendapat kelulusan bagi skima kompromi yang telah ditawarkan. Ini juga bermakna KC terpaksa merujuk kembali kepada pihak Mahkamah untuk tindakan seterusnya.

6. Ini juga bermakna para pembeli perlu bersedia untuk bersemuka dengan pihak pengurusan KC tentang kedudukan rumah hak pembeli seterusnya. Dari pemeriksaan fizikal yang telah dilaksanakan oleh beberapa pembeli, projek Lakes Ville sedang disiapkan oleh IJMC yang dijangkakan dapat dibuat penyerahan hak milik kosong dalam tempoh 2 ke 3 bulan lagi.

7. Persatuan penduduk/pembeli Lakes Ville yang sedang ditubuhkan dengan perlantikan AJK Protem perlu bertindak supaya kepentingan 387 pembeli dapat perlindungan undang-undang dan hakmilik bersama terperlihara.

10 Okt 2009

MOHD AKRAM BIN MOHD AKBAR

Lakes Ville
Putra Perdana


TUNTUTAN KES YANG DISELESAIKAN OLEH TRIBUNAL PENGGUNA

Sila klik - Tuntutan Kes

Bayang kan berapa banyak kes yang terpaksa pembeli naik turun ke tibunal.

Perjumpaan

ASSALAMUALIKUM & SALAM SEJAHTERA

Perjumpaan : 15 / 10 / 2009

Tempat : Kementerian Perumahan dan Kerajaan TempatanParas 3-7, Blok K, Peti
Surat 12579,Pusat Bandar Damansara,50782 Kuala Lumpur, Malaysia.
Tel : 603-2094 7033Faks : 603-2094 9720 e-Mail : administrator@kpkt.gov.my

Pukul : 10.00 Pagi

Semua AJK PROTEM sekiranya kelapangan boleh lah menghadirkan diri, yang pastinya pengerusi dan ajk lain akan ada pada pagi tersebut. Wassalam.


Petikan Ucapan dari pengerusi kita.

Salam,

Alhamdullilah, kita semua telah selamat menghadiri mesyuarat tempoh hari.
Nyata, keputusan tidak memihak kepada pemaju kerana tidak mempunyai majority yang diarahkan oleh mahkamah.

Saya akan usahakan satu laporan tentang keputusan mesyuarat tempoh hari.

Buat masa ini, pendaftaran AJK protem telah diselaraskan.
InsyaAllah AJK akan bersidang secepat mungkin.

Sementara itu, urusan rujukan kepada Tribunal Perumahan sedang diusahakan.
InsyaAllah suadara Raduan akan dapat tarikh dan masa yang sesuai bagi AJK Protem bersemuka dengan Tribunal.


Mudah2an usaha kita bersama akan mendapat berkati Allah SWT.

Wasalam
Mohd Akram

Wakil Penduduk @ Protem Committee

Pengerusi - Mohd Akram bin Mohd Akbar - 019 - 2385882
N.Pengerusi - Azlan bin Abdullah - 013-3500829

Setiausaha - Zamirudin b. Hashim
N.Setiausaha - Radhuan b. Abdullah

Bendahari - Ramnah bt Jais
N.Bendahari - Mokhzany b. Adnan

AJK Blok :-

Blok 2 @ B - Muzafar b. Ayub
- Rosnani bt Mohamed Rawi

Blok 3 @ C - Mohd Rapidi b. Daud
- Ravichandran A/L Rajoo

Blok 4 @ D - Mohamad Rizal b. Mohamad
- Megat Noor Hisham b. Megat Walid
- Mohd Hanapi b. Mohd Isa - 010- 2959509

Blok 5 @ E - Abdul Rani b. Abdul Majid
- Fatimah bt Ab Rasid

Blok 6 @ F - Che Azizah bt Ab Rahman
- Rosli b. Abdul Jalil

Blok 7 @ G - Nor Aznin bt Abu Bakar
- Wan Rolhas Yadi b. Wan Hassan

Blok 8 @ H - Azizah bt Ali
- Zawai b. Embong

Blok 9 @ I - Saiful Adili b. Muhamad
- Yusliza bt Ahmad.

Pemilihan ini adalah secara rawak dan diharap saudara@saudari bersetuju dengan pemilihan ini.Ini adalah kerana kita kesuntukan masa dan perlu digerakkan protem secepat mungkin bagi merealisasikan harapan kita semua memperjuangkan hak-hak kita yang sepatutnya kita nikmati.

Isi Borang Maklumat

Saya memohon kepada saudara/saudari yang tidak berkesempatan memberi maklumat pada protem kita waktu perjumpaan boleh la submit secara online dengan memberikan no blok rumah saudara. Ini memudahkan kita menyalurkan maklumat secara tepat pada saudara.

Perjumpaan Pembeli dengan pemaju pada 6 Oct 2009

PERJUMPAAN SIDANG MAHKAMAH DENGAN PEMAJU

Tarikh : 6 Oct 2009 - Selasa

Lokasi : Pandan Lakes Club

Masa : 1045 Pagi

Perkara : Perjumpaan dengan pihak pemaju Kenshine.

- Ulasan akan kami berikan sedikit masa lagi mengenai hasil perbincangan tersebut

- Protem comittee akan dibentuk secepat mungkin untuk memudahkan urusan dengan pihak pemaju. Diharap agar saudara dan saudari berdiri dibelakang committee ini untuk bertindak dalam membela nasib kita para pembeli.

- Kami akan update dari masa ke semasa akan perkembangan dan tindakan pihak committee kepada sauadara.

- Diminta agar saudara dan saudari mendaftar email ke dalam yahoo groups untuk memudahkan maklumat dihantar kepada saudara.

- Jumlah kutipan pada hari ini adalah sebanyak RM593.00 . Kutipan ini adalah untuk kita mengembleng tenaga kearah mengerakkan persatuan penduduk atau pembeli didalam menegakkan apa yang dituntut oleh kita seterusnya mengambil tindakan yang sewajarnya kepada pihak pemaju.

Terima Kasih / Moderator Blog

SELAMAT HARI RAYA AIDIL FITRI

Ucapan Selamat Hari Raya Aidilfitri kepada sahabat-sahabat yang mengenali. Maaf Zahir & Batin.


PERJUMPAAN KALI KE 2
-----------------------------

Perjumpaan kali kedua akan diadakan selepas raya , dan sebelum tarikh

6 October 2009 untuk kita sama-sama bersetuju dengan pendirian kita

dalam soal tuntutan claim. Tarikh dan masa tidak dapat saya masukkan

disini oleh kerana rata-rata sahabat belum lagi membuat keputusan
akan tarikh perjumpaan. Apa kata sahabat masukkan tarikh dalam ruangan

sembang dan kita lihat perkembangan selanjutnya. Selamat menyambut hari

raya aidilfitri dan semoga selamat berada di kampung masing-masing.

Hati-hati semasa memandu pulang ke kampung halaman.

Wassalam.

PROTEMPT COMMITTEE

1) En Mohd Akram - H/P : 019 - 2385882

2) En Zamirudin - H/P : 013 - 3816163

3) akan diberitahu sedikit masa lagi.

Group Pembeli Apartmen Lakes Ville

TINJAUAN KE PROJEK PERUMAHAN

Salam Sejahtera,

Secara rasminya blog ini telah dibuka pada 9 September 2009 bagi memberi maklumat dan informasi berguna buat komuniti apartmen Lakes Ville.

Tujuan blog ini diadakan adalah kerana

- mengumpul seramai mungkin pembeli apartmen ini waima bakal penduduk baru
- merapatkan silaturahim sesama kita , dapat mengenali antara pembeli apartmen ini.
- membincangkan masalah-masalah yang bakal kita hadapi di masa hadapan.
- megupas isu-isu yang berbangkit mengenai apartmen kita

- mengadakan pertemuan sekiranaya perlu diadakan


PERJUMPAAN PERTAMA - 07/09/2009

Alhamdulillah satu perjumpaan telah diadakan secara tidak formal dan sukarela dari pembeli rumah apartmen lakes ville bertempat di kawasan perumahan tersebut. Disamping berbincang mengenai perkara-perkara yang melibatkan mengenai tuntutan claim LAD dan juga perihal masalah lain yang dihadapi oleh pembeli rumah tersebut.

Sebelum kupasan demi kupasan mengenai masalah kita diutarakan disini, saya mengalu-alukan suara saudara-saudara tuan punya hak milik rumah terbabit berkongsi idea dan pendapat bagaimana untuk kita menyelesaikan masalah tuntutan kita dimana pihak pemaju ingin mendapatkan persetujuan kita untuk tidak membuat tuntutan LAD tetapi menggantikan hanya

maintenance percuma dalam tempoh 3 tahun.

Umum mengetahui bahawa kita pembeli apartmen ini tidak mengenali antara satu sama lain, ada yang tinggal berjauhan dan sukar untuk dihubungi memandangkan maklumat tempat tinggal tidak dapat diketahui oleh kita. Dengan adanya blog ini maka saya menyeru kepada rakan-rakan sahabat sekiranya mempunyai kenalan , war warkan kepada mereka untuk turut serta dalam perbincangan kita dalam menghadapi masalah dengan pihak pemaju.

Gunalah apa saluran yang kita ada untuk mendapat nasihat atau rujukan pada pihak pihak tertentu yang boleh membantu kita dalam menghadapi masalah ini. Saya juga akan membuka ruangan chat untuk sesipa yang ingin berbincang perihal masalah rumah yang kita beli ini.

Saya mengharapkan komen yang terbaik dari saudara-saudara oleh kerana masa kita telah singkat dan kita perlukan satu tindakan segera untuk menyelesaikan masalah kita ini.

Antara rakan-rakan pembeli yang menyertai dalam perjumpaan pertama seperti berikut.

1) En. Mohd Akram 2) En. Azlan 3) En. Zdin 4) En. Mokhzany 5) En.Mohd Radhuan

6) En.Megat Norrhisham

Kami masih memerlukan lagi rakana-rakan pembeli yang lain untuk menyertai kami dalam menuntut pembelaan bagi pihak kita pembeli apartmen supaya nasib kita dibela dalam mempertahankan hak kita mendapat pampasan yang setimpal dengan apa yang telah dipersetujui didalam perjanjian jual beli yang ditandatangani oleh kita dan pihak pemaju.

PERJUMPAAN SIDANG MAHKAMAH DENGAN PEMAJU

Tarikh : 6 Oct 2009 - Selasa

Lokasi : Pandan Lakes Club

Masa : 1045 Pagi

Perkara : Perjumpaan dengan pihak pemaju Kenshine.

- Ulasan akan kami berikan sedikit masa lagi mengenai hasil perbincangan tersebut

- Protempt committee akan dibentuk secepat mungkin untuk memudahkan urusan dengan pihak pemaju. Diharap agar saudara dan saudari berdiri dibelakang committee ini untuk bertindak dalam membela nasib kita para pembeli.

- Kami akan update dari masa ke semasa akan perkembangan dan tindakan pihak committee kepada sauadara.

- Diminta agar saudara dan saudari mendaftar email ke dalam yahoo groups untuk memudahkan maklumat dihantar kepada saudara.

- Jumlah kutipan pada hari ini adalah sebanyak RM593.00 . Kutipan ini adalah untuk kita mengembleng tenaga kearah mengerakkan persatuan penduduk atau pembeli didalam menegakkan apa yang dituntut oleh kita seterusnya mengambil tindakan yang sewajarnya kepada pihak pemaju.

Terima Kasih / Moderator Blog