SENARAI UNIT RUMAH

1) SENARAI UNIT-UNIT RUMAH YANG TIADA KELULUSAN CF MENGIKUT BLOK

SEROJA APARTMENT

PHASE 5A2 (UNITS PENDING VP)

BLOCK 3 (C)

Level 3 -5B3-301
Level 4 -5B3-403 - 2 units

---------------------------------------------------------------------------------------

BLOCK 5 (E)

Level 1 -5B5-114
Level 2 -5B5-213
Level 4 -5B5-402, 5B5-411, 5B5-413
Level 5 -5B5-509
Level 6 -5B5-605 - 7 units
--------------------------------------------------------------------------------------

BLOCK 6 (F)

Grd Floor -5B6-G01, 5B6-G06, 5B6-G016
Level 1 -5B6-103, 5B6-113
Level 2 -5B6-201, 5B6 -206, 5B6-209, 5B6-210, 5B6-215
Level 3 -5B6-303, 5B6-306
lLevel 4 -5B6-401, 5B6-402, 5B6-416
Level 5 -5B6-506, 5B6-508
Level 6 -5B6-605, 5B6-607, 5B6-610, 5B6-611, 5B6-612 - 22 units

--------------------------------------------------------------------------------------

BLOCK 7 (G)
Level 4 -5B7-401 - 1 unit

--------------------------------------------------------------------------------------

BLOCK 8 (H)
Level 4 -5B8-401 - 1 unit

--------------------------------------------------------------------------------------

Total : 33 units




2) Hanya 192 pembeli daripada 385 pembeli yang "MENANDATANGANI" Surat Aku Janji Syabas. Untuk itu bagi pembeli yang belum sila ke Pejabat Talam untuk berbuat demikian. Jika gagal "METER AIR" tidak akan dipasang.


SYABAS AKUJANJI - BATCH NO. 1 - We have submitted water meter application
froms for the following units to Syabas (with surat akujanji only)
RM10.00 STAMP DUTY @ PER UNIT


No.Unit No.Unit No.Unit No. Unit No. Unit No. Unit No.

5B2-G13 5B4-303 5B5-409 5B6-402 5B8-103
5B2-103 5B4-305 5B5-410 5B6-403 5B8-104
5B2-203 5B4-306 5B5-411 5B6-404 5B8-106
5B2-301 5B4-307 5B5-414 5B6-405 5B8-108
5B2-309 5B4-308 5B5-415 5B6-408 5B8-204
5B2-405 5B4-401 5B5-416 5B6-412 5B8-208
5B2-413 5B4-404 5B5-505 5B6-413 5B8-301
5B2-505 5B4-405 5B5-507 5B6-414 5B8-302
5B2-511 5B4-406 5B5-509 5B6-416 5B8-305
5B3-G03 5B4-407 5B5-606 5B6-507 5B8-307
5B3-G06 5B5-G03 5B5-607 5B6-508 5B8-308
5B3-G07 5B5-G04 5B5-608 5B6-510 5B8-401
5B3-G08 5B5-G12 5B5-609 5B6-605 5B8-402
5B3-101 5B5-G16 5B6-G01 5B6-610 5B8-403
5B3-102 5B5-103 5B6-G13 5B6-612 5B8-404
5B3-105 5B5-107 5B6-G14 5B7-G05 5B8-405
5B3-107 5B5-109 5B6-102 5B7-G06 5B8-407
5B3-108 5B5-114 5B6-104 5B7-101 5B8-408
5B3-205 5B5-201 5B6-110 5B7-102 5B9-G09
5B3-302 5B5-202 5B6-111 5B7-103 5B9-115
5B3-303 5B5-203 5B6-113 5B7-105 5B9-207
5B3-305 5B5-205 5B6-114 5B7-107 5B9-209
5B3-308 5B5-206 5B6-201 5B7-108 5B9-214
5B3-401 5B5-207 5B6-203 5B7-201 5B9-305
5B3-402 5B5-209 5B6-204 5B7-203 5B9-308
5B3-404 5B5-211 5B6-205 5B7-204 5B9-315
5B3-405 5B5-214 5B6-207 5B7-206 5B9-411
5B3-406 5B5-215 5B6-209 5B7-207 5B9-415
5B3-408 5B5-216 5B6-211 5B7-303 5B9-504
5B4-G02 5B5-301 5B6-212 5B7-304 5B9-512
5B4-G03 5B5-302 5B6-213 5B7-401 5B9-514



** Jika lot rumah tidak tersenarai tetapi surat aku janji telah di hantar ke pihak Talam@Kenshine , sila berhubung kembali dengan pihak pemaju untuk mengemaskini maklumat tersebut , kegagalan berbuat demikian mengakibatkan unit rumah anda tidak di pasang dengan meter air ** Harap Maklum

TERBARU - 14 OCT 2011 - MESYUARAT DGN KPKT

INI ADALAH SIMBOL KUNCI PERJUANGAN PEMBELI SEROJA@LAKESVILLE

* DAPATKAN KUNCI DAHULU *
* LAD AKAN DISUSULI KEMUDIAN *



Assalamualaikum w.b.t dan Salam 1 Malaysia

TAHNIAH...dan ALHAMDULILAH diucapkan kepada semua warga bakal penduduk "SEROJA APARTMENT" secara umumnya dalam minggu ini berperingkat-peringkat telah menerima surat daripada Pemaju Kenshine memaklumkan fasa terakhir iaitu proses penyerahan kunci akan berlaku di dalam waktu terdekat ini. Bagi PEMBELI yang belum menerima apa-apa surat diharapkan bersabar (bukan semua pembeli dapat surat) Walaubagaimanapun beberapa perkara perlu di ambil perhatian semua iaitu seperti yang dimaklumkan di dalam surat tersebut. PEMBELI perlu menjelaskan sejumlah wang sebelum mendapat 'KUNCI" unit kediaman masing-masing.(selain daripada 15% yang perlu Bank jelaskan kepada PEMAJU) Untuk makluman semua juga, semalam satu MESYUARAT telah di adakan di Pejabat KPKT di Putrajaya dan disertai beberapa Protem untuk menyelesaikan beberapa perkara yang berbangkit. Perbincangan tersebut seperti dinyatakan di bawah.


Mesyuarat bersama KPKT


Tempat : Pejabat KPKT Presint 4 Putrajaya, Tingkat 32,
Tarikh : 13 Oktober 2011
Masa : 9.30 pagi

Kehadiran:

1) Pengerusi Tuan Kang ( KPKT)
2) Tuan Ir. Lai (KPKT)
3) Tuan Aidy Ismail (KPKT)
4) Haji Akram (Protem)
5) Zdin (Protem)
6) Radhuan (Protem)
7) Mohd Rapidi (Protem)
8) Puan Chua (Talam)
9) En Woon (Talam)
10) En Halim (Arkitek)

Maklumat perbincangan

1) Arkitek En. Halim maklumkan 6 Blok telah siap diperiksa dan sijil (CF) telah dikeluar untuk setiap unit.. Iaitu Blok 3 (C), Blok 4 (D), Blok 5 (E), Blok 6 (F) dan Blok 7 (G) dan Blok 8 (H). Namun demikian masih berbaki 33 unit rumah yang masih belum memenuhi syarat dan terdapat kecacatan di dalam unit tersebut. Pemaju memberi jaminan segala kecacatan dan kerosakan untuk unit tersebut akan diperbaiki minggu hadapan dan pemeriksaan oleh Arkitek dijadualkan pada 24 dan 25 hb Oktober ini dan jika semua cukup syarat, CF akan dikeluarkan untuk unit-unit ini.

2) Untuk Blok 9 (I), pemeriksaan sedang giat dijalankan dan proses dokumentasi sedang disiapkan untuk mendapat kelulusan daripada Arkitek dalam minggu ini. Namun Blok 2 (B), proses pemeriksaan akan dijalan pada minggu hadapan .

3) Antara punca kelewatan CF adalah kerana terdapat kecacatan atau (defect) seperti kebocoran pada sistem paip air, keretakan, sistem pendawaian elektrik yang tidak sempurna.

4) Pemaju menjelaskan, setelah unit-unit rumah mendapat kelulusan daripada Arkitek , surat makluman akan dikeluarkan dengan kadar segera kepada Pembeli . Di sini diharapkan pembeli dapat berhubung dengan Bank masing-masing supaya proses pembayaran :
- Baki 15% Bank Pinjaman dijelaskan kepada Pemaju
- Tunggakan seperti yang dilampirkan(Miscellaneous item) di dalam surat kepada pembeli
- Sebagai contoh, bagi pembeli yang tidak menjelaskan Deposit TNB dan Syabas jumlah
perlu di bayar RM694.95 dan bagi pembeli yang telah menjelaskan Deposit TNB dan
Syabas jumlah perlu dibayar RM334.95.
- Namun Puan Chua maklumkan , jumlah ini boleh ditolak daripada Pampasan LAD ,
untuk makluman semua, jumlah RM yang perlu di bayar mungkin berbeza-beza antara
kita sebagai pembeli kerana bergantung dengan penyata akaun bank pembiyaan
pinjaman perumahan masing-masing.

- Untuk Surat “Aku Janji Syabas” tempohari bagi pembeli yang belum
“Menanandatangani” sila berbuat demikian di pejabat Talam, jika tidak unit kediaman
tidak dipasang dengan METER AIR

- Setelah semua perkara di atas selesai, PEMAJU akan menyerahkan unit kediaman
masing-masing(KUNCI).

- Pemaju akan menjelaskan PAMPASAN 30 % sehingga tarikh 31 Disember 2009
sahaja.(akan diberitahu bila proses pembayran akan berlaku)

Saya difahamkan untuk kelewatan kali ke-2 ini akan dikira bermula pada bulan Mei 2011
sehingga dapat “KUNCI”




RUMUSANNYA:-


1) Semua PEMBELI dapatkan "KUNCI" rumah dahulu dengan syarat selesaikan apa yang diberitahu di dalama surat masing-masing
2) Bagi yang belum "MENANDATANGANI" Surat Aku JAnji Syabas, sila berbuat demikian dengan segera. (Borang sila rujuk di Pejabat Talam)
3) Pembayaran (miscellanous item) boleh di tolak dengan Pamapasan LAD, cuma pembayaran Deposit TNB dan Syabas semua Pembeli kene jelaskan secara individu iaitu berjumlah RM360.00 kalau x silap
4) Isu LAD 30% tu, kita akan bincangkan kemudian kelak. Jangan khuatir, pembayaran akan berlaku cuma bila belum pasti.




Wakil Protem


Zdin SU


* Sila bagi pandangan.....

Terbaru - 06 Oct 2011

Merujuk email yang dihantar kepada Setiausaha Protem :


Assalamualaikum dan Salam 1Malaysia

Merujuk kepada emel Tuan bertarikh 3 Oktober 2011 kepada Datuk KSU berkaitan Penyerahan Kunci Taman Putra Perdana dan percakapan antara saya dengan Tuan ada kaitan, bersama-sama ini dikemukakan maklumat terkini kedudukan projek berkenaan.

1. Pada kebiasaannya, Vacant Possession (VP) akan dilakukan setelah Borang E diterima oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Walaubagaimanapun bagi projek ini, pengeluaran Sijil Layak Menduduki (CFO) dibuat sejurus selepas penyerahan borang E kepada Majlis Perbandaran Sepang (MPS) iaitu pada 26 Ogos 2011. Pihak arkitek pemaju GRA Architect Sdn Bhd memerlukan sedikit masa untuk meneliti dan membuat penyemakan terlebih dahulu supaya semua urusan teratur sebelum penyediaan Dokumentasi Bayaran Terakhir (Billing) kepada pembeli sebanyak 12.5% daripada harga rumah.

2. Melalui percakapan telefon di antara Ir.Lai Liang Koong dengan Ar. Halim dari GRA Architect pada 4 Oktober 2011, beliau sedang membuat pemeriksaan untuk kesemua 8 blok bagi pengeluaran billing selewat-lewatnya pada 12 Oktober 2011.

3. Selepas pengesahan Arkitek, billing akan dipanjangkan kepada 'End Financier' untuk pembayaran 12.5% tersebut.

4. Penyerahan kunci akan dibuat secara berperingkat dan juga tertakluk kepada pembayaran kepada pemaju daripada pihak bank masing-masing.

5. Proses pengeluaran CFO sehingga penyerahan kunci seperti tersebut di atas merupakan satu tatacara kerja yang diamalkan oleh pemaju, arkitek dan institusi kewangan.

6. JPN akan mengadakan satu mesyuarat pada 13 Oktober 2011 bagi menyelesaikan segala isu-isu berbangkit.

Sekian, terima kasih. ~ melalui email ~

Ir. LAI LIANG KOONG
PengarahBahagian Pemantauan Perumahan Swasta
Jabatan Perumahan Negara

Terkini - 22 September 2011

Emel ini akan menjawab persoalan yang dikemukan oleh pembeli apartmen Lakesville yang menantikan perkembangan terbaru oleh Pihak Pemaju Kenshine.

Salam Aidil Fitri,

Dapat bercakap dengan Puan Chua pada jam 5.45ptg dan penerangan berikut:

1. Memang benar – CF telah dikeluarkan dan Akitek yang dilantik memerlukan semua bangunan dan ruang projek perlu dibersihkan sebelum pengeluaran sijil fasa terakhir pembinaan.

2. Dengan sijil akitek ini – proses bayaran final progress payment dapat dimulakan.

3. Rancangan Kenshine/Talam (atau Trinity) adalah untuk disiapkan keseluruhan mengikut blok bangunan (8 blok).

4. Adalah dijangkakan blok pertama dapat disiapkan sebelum akhir minggu ini dan dokumentasi bayaran terakhir dapat dimulakan.

5. Pada masa yang sama – pengeluaran surat kepada pembeli untuk Vacant Possession akan juga dimulakan mengikut blok yang telah disiapkan.

Beliau berharap proses ini dapat dimulakan pada awal minggu depan dan semua dokumentasi dan surat panggilan kunci rumah dapat dikeluarkan sebelum akhir minggu kedua Oktober 2011.

Saya juga berharap demikian (walaupun terharu)kerana ini adalah proses mengikut kontrak.
Cuma isu hak LAD masing-masing akan diusulkan selepas dapat kunci rumah dulu.

Protem akan menghubungi Pn Chua/Kenshine awal minggu depan untuk update lagi

Wassalam,
Mohd Akram

Status Terkini - Emel dari KPKT 27 Aug 2011

Assalamualaikum dan Salam 1Malaysia,Emel tuan direntetan adalah dirujuk.

2. Untuk makluman tuan, pihak MP Sepang telahpun mengeluarkan CFO bagi projek berkenaan pada 5.15 petang ini (26/8/2011). Inilah kerjasama dan hadiah yang dapat KPKT berikan sebagai kenangan kepada pihak tuan untuk menyambut hari raya.

Selamat Hari Raya Aidilfitri, Maaf Zahir dan Batin
Sekian, terima kasih.

(AHMAD HAJI KABIT)

Maklumat Terkini 24 Aug 2011

Tuan, Mohon maaf kerana terdapat kesilapan pada emel sebelum ini.

Mesyuarat Jawatankuasa OSC telah diadakan pada 5 Ogos 2011. Pihak MPS telah mengeluarkan kelulusan bersyaratdi mana pemaju perlu menyiapkan beberapa kerja yang masih tertunggak antaranya ialah :

1. Memperbaiki kecacatan mutu kerja seperti yang disenaraikan dan menghantar Laporan Bergambar untuk tindakan lanjut MPS.

2. "Certificate of Practical Completion"- dari jurutera perunding.

3. Kerja mengecat lot parkir.

4. Lukisan untuk Pondok Pengawal.

Maklumat terkini, pada 22 Ogos 2011 pemaju telah menghadiri satu mesyuarat di Lembaga Perumahan Hartanah Selangor yang telah dipengerusikan Exco Perumahan, YB Iskandar dan wakil dari SYABAS. Hasil daripada mesyuarat, pemaju diberi tempoh sehingga 13 September 2011 untuk menyelesaikan segala baki kerja yang tertunggak tersebut. Sehingga hari ini, pemaju masih giat melaksanakan kerja-kerja seperti yang disyaratkan oleh MPS dan deposit meter telahpun dibayar. Pihak JPN akan sentiasa memantau dan mengemaskini laporan kemajuan projek ini. Di harap para pembeli dapat bersabar kerana penyerahan kunci dijangka akan dapat dibuat dalam sedikit masa lagi. Sekian, terima kasih.
Aidy Bin Ismail
Juruukur Bahan
Bahagian Pemantauan Perumahan Swasta
Jabatan Perumahan Negara

Terkini - Penjelasan dari Pegawai KPKT 11 Aug 2011

PENJELASAN DARI EMAIL YANG DI HANTAR OLEH S/U PROTEM DAN JAWAPAN DARI PEGAWAI KPKT PADA EMAIL BERTARIKH 11 AUG 2011.

Waalaikumsalam dan Salam 1Malaysia.

Terima kasih di atas emel yang diajukan. Untuk pengetahuan tuan, projek ini sentiasa dipantau rapi oleh Bahagian kami bagi memastikan kemajuan kerja di tapak selari dengan perancangan yang dipersetujui dalam Pelan Tindakan I sepertiyang dibincangkan sebelum ini. Walaubagaimanapun, kelewatan pihak pemaju menyerahkan Bank Guarantee (BG) kepada pihak Syarikat Bekalan Air Selangor (SYABAS) telah menyebabkan tarikh sebenar sedikit tersasar berbanding dengan jadual perancangan yang dipersetujui.

Berdasarkan maklumat terkini yang dikemaskini sehingga 11 Ogos 2011, pemaju sedang giat menjalankan kerja-kerja pemasangan paip seperti yang disyaratkan oleh pihak SYABAS dan telah mencapai kemajuan sehingga 85 peratus.

Kerja - kerja ini dijangka siap pada minggu ini. Pihak Majlis Perbandaran Sepang (MPS) turut memaklumkan bahawa mesyuarat OSC untuk kelulusan CFO dijadualkan pada 16 Ogos 2011 dan projek ini akan dibentangkan sekiranya Borang E diterima sebelum tarikh mesyuarat diadakan. Selain itu, pemaju turut digesa untuk menyelesaikan kerja-kerja yang tertangguh dengan kadar yang segera supaya kunci dapat diserahkan kepada pembeli seperti yang telah dipersetujui. Sekian, terima kasih.

Aidy Bin Ismail

Penolong PengarahBahagian Pemantauan Perumahan Swasta

Jabatan Perumahan Negara